大理，为什么是第一？
大家好，今天给各位分享大理，为什么是第一？的一些知识，其中也会对进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
2019年，在“房子是用来住的、不是用来炒的”持续发力、全国商品房销售增速回落至个位数的背景下，云南大理以2019年的“超高分”夺得内地城市年度房价涨幅。 20.2%。第一名的宝座。
日前，胡润研究院与房产管理机构斯维登集团联合发布了《斯维登置业·胡润2019年度全球房价指数》，其中包含了大量信息。
如上图所示，全球房价涨幅最高的TOP50城市中，中国大陆27个城市占据了TOP20的11个； TOP10中有6个内地城市； TOP5中，有4个城市来自内地；
不管怎么划分，全球房价涨幅最高的城市排名中，中国大陆城市占据了大部分。
当然，你也可以认为这份榜单生动地体现了当前中国经济的特点。
值得一提的是，2019年全球租金收益率最高的10个城市中，没有一个是中国（含港澳台）。
这份榜单间接反映了当前中国楼市的本质以及房价的高度脆弱性。不过，这是另一个话题，有机会我们会进一步讨论。
焦点又回到了大理。
此次，云南省大理市稳居内地城市年度房价涨幅榜首。 2019年房价增速为20.2%，位居全球榜单第二位。
不过，如果你仔细看看这份名单，就会发现有些现象非常有趣。
首先，不仅是2019年，近三年来，大理一直是中国大陆房价最好的城市之一，与西安、贵阳、昆明等省会城市持平。
据胡润统计，中国内地近三年房价累计涨幅最高的城市是西安，三年累计涨幅达46%，其次是贵阳、大理和昆明，房价均上涨。三年累计增长35%左右。
其次，虽然2018年大理房价涨幅不低，但仍落后于西安、昆明、贵阳。但2019年却逆势反超这些热门城市，涨幅更大。
西安、贵阳、昆明等地，近年来房价大幅上涨。其背后的逻辑并不难理解：
1、这些城市均为省会城市。他们的能量虽然不足以辐射全国，但吸纳省内的资源却是绰绰有余；
2、近两年的抢人大战，我们占据领先地位，“板凳厚度”足够厚，尤其是在西安；
3、房地产是当地经济的主要引擎。比如，2019年上半年，昆明、贵阳房地产投资占GDP的比重分别为36.3%、32.7%，与房价涨幅一样位居全国前列；
4、监管政策不像一线城市严格，利用与一线城市监管政策的时间差来吸收较早监管城市溢出的流动性；
但大理只是一个地级市，对省级资源的吸附能力和基础明显不如省会城市。从2018年房价涨幅的差异，我们确实可以看到城市能源的差距。但2019年了，为什么大理还在呢？你能逆势而上，登顶并取得领先吗？
这有它的优点：一是大理是我国著名的旅游重镇，对全国各地的旅游度假投资者有着磁石般的吸引力；其次，大理的区位、交通等优势使其能够辐射云南省及滇西、滇西北地区。这比同省的竞争对手西双版纳——要好，西双版纳也是著名的旅游城市；第三，大理拥有大量本地需求群体，旺盛的需求带动了价格的上涨。
这三个因素可以在一定程度上解释大理近年来房价的上涨，但无法解释2019年逆势上涨、盖过西安、贵阳、昆明的涨幅。
问题出在政策上。 2019年，几项看似无关的政策组合在一起，却产生了意想不到的化学反应，带动大理房价翻倍。
首先，海南的全球限购意外地满足了大理的情况。
我国虽然幅员辽阔，但真正适合寒假的地方并不多，包括台湾省、海南省、云南省以及两广的部分地区。海南在内地度假投资者中排名第一，其次是云南。
随着2018年海南全岛限购，云南成为全国度假投资者关注的焦点，而云南最著名的旅游城市就是大理。
其次，大理的调控政策距离水仅几步之遥，为外部水的流入提供了机会。
早在2018年中，大理、西双版纳就因房价上涨过快被央视点名。此后，西双版纳实施了较为严格的限购、限售等政策，更加直接针对炒房者。不过，大理尚未实施限购限售。这只是一个微不足道的“限价”。
于是，西双版纳从此进入了下行周期，而大理的房价则上涨得越来越猛。
三是2019年大理洱海生态保护的实施，限制了部分项目的发展，市场新增供应放缓。供需关系的变化进一步推动了价格上涨。
从均价来看，大理的房价现在和省会昆明的房价差不多（1.3万到4万左右），但各种基础设施和配套设施明显不如昆明。因此，从基本面来看，大理的房价风险仍低于昆明。不小；
然而，无论是股市还是楼市，都没有绝对正确的逻辑。这取决于你用哪个角度来看待它。如果拿大理和三亚来对比（都是国人心目中的度假天堂，而且都是面向全国市场，而不是局限于一省一地），大理的房价似乎还有很大的空间（参考三亚房价对比海口房价的碾压）。
市场最终会按照什么样的逻辑发展？不妨拭目以待
用户评论
我最近才去大理玩了一下，真的挺喜欢的！古建筑和湖水景色真的很美，而且服务员都超级热情，太放松了~
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我觉得“第一”这个词还是有些主观的，每个地方都有自己的魅力吧。 大理的风景的确出色，但云南还有很多其他美丽的地区呢！
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我反而觉得大理现在有点过于商业化了？很多人为了拍照都摆姿势什么的，失去了些原汁原味的美景。不过我还是推荐去看看它的历史遗迹和人文风情。
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作为云南人，说实话，我觉得很多景点都是炒作来的！大理风景也很好看啊，但没必要说它是第一吧？我们云南的文化和自然资源都很丰富，值得一探究竟！
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“凭什么第一？” 这句话太有气势了！确实，每个地方都有自己的独特之处，不要用一种标准去衡量所有地方好吗？
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我去年才去过大理一次，真是美得让我忘不了啊！尤其是那棵古树旁边的小桥，简直像进了童话世界！还有洱海的景色也很绝，下次有机会一定要再去一趟
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哈哈，每个地方都有它的优点和缺点吧。大理的确景色优美，但要注意环境保护和过度商业化，不然真的就失去了它最初的美好了
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"大理凭什么第一" 这句话戳中我了！我们更应该去体验不同的文化和风景，而不是迷恋一个排名。世界那么大，总有更多未知的美景等待我们去发现！
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我觉得大理的“第一”是因为它拥有独特的历史文化和自然景观。这座城市融合了古朴的建筑风格和现代的都市气息，让人流连忘返。
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我倒是觉得很多人对大理的评价越来越负面了！游客太多导致景点环境变差，很多都是为了拍照摆姿势，失去了旅行的真正意义。
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的确，名次只是一个参考而已，每个地方都有其独特的魅力。 大理的景色风光绝对是赏心悦目， 但我们更应该珍惜这些美丽的资源，而不是过度开发和破坏。
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我之前去过大理三次了！第一次被它的山水风光吸引，第二次去了它的博物馆了解它的历史文化，第三次就去体验它当地的美食。 每一次都有不同的惊喜啊，下次想去探索一些更偏远的地方，看看那里还有哪些隐藏的宝贝。
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旅游其实就是去体验不同的文化和风景，而不是为了追求名次的排名。 大理确实是一个值得一去的地方， 但我们更应该以一颗平常心去欣赏每一座城市的美景。
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我同意你的观点！每个地方都有自己的特色和魅力，大理也好，其他城市也罢，我们都应该去感受它们不同的美好之处，不要用一个“第一”就去评判和比较它们。
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大理的风景真的很好看，特别是有机动车出行的人群很多呀！每次去都感觉人潮汹涌。希望以后能更加注重环境保护和景点管理，让更多的游客能够更好地体验大理的美好景色。
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我个人认为旅游最重要的不是排名，而是感受不同的文化和风景。去大理玩耍了之后我觉得自己的视野变得更广阔了，也更加珍惜自己家乡的美丽景色。
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哈哈，的确有些地方的宣传比较夸张，让人觉得他们都是“第一”！其实每个地方都有自己的特色，我们应该抱着开放的心态去体验每一个地方的美好之处，而不是只追求名次。
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